Nieuwe Kerkstraat 24A

Sfeervolle dubbele jaren-'30 benedenwoning met riante achtertuin in Hillegersberg!

Wonen op een karakteristieke plek in Hillegersberg, met een ruime en groene tuin als verlengstuk van de woning? Dat kan aan de Nieuwe Kerkstraat 24A. Deze perfect afgewerkte jaren-30-woning beschikt over een ruime woon- en eetkamer, een open keuken, twee slaapkamers, een nette badkamer, een praktische kelder en een verrassend ruime achtertuin.

Een heerlijke combinatie van karakter, ruimte, groen en een fijne leefomgeving.

De woning beschikt over diverse originele details, waaronder fraai glas-in-lood ramen, karakteristieke binnendeuren en hoge plafonds. De ruime woon- en eetkamer vormt het hart van de woning en staat in verbinding met de luxe keuken. Aan de achterzijde bevindt zich de groene tuin met meerdere terrassen, een gazon en een houten berging. Een heerlijke plek om buiten te zitten en te genieten van de rust en het groen.

De ligging is eveneens prettig: de Nieuwe Kerkstraat bevindt zich in Hillegersberg, met diverse winkels, supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden in de omgeving. Ook de Bergse Plassen en het Bergse Bos zijn vanuit de wijk goed bereikbaar. Daarnaast zijn er goede verbindingen richting het centrum van Rotterdam en de omliggende uitvalswegen.

Indeling
Entree, hal met toegang tot de verschillende vertrekken, het toilet en de kelder. De ruime woonkamer is sfeervol ingericht en beschikt over grote raampartijen aan de voorzijde, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. De karakteristieke glas-in-looddetails en de originele deuren geven de ruimte een warme en authentieke uitstraling. Via de woonkamer is de eetkamer bereikbaar. De eetkamer vormt een fijne verbinding tussen de woonkamer en de keuken en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. Vanuit hier is er zicht op de achtertuin.

De keuken is op maat gemaakt van bamboehout en voorzien van een natuurstenen aanrechtblad. Daarnaast beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin.

De woning beschikt over twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim van opzet en voorzien van een vaste kastenwand. De tweede slaapkamer is ook ruim en biedt leuk uitzicht over de tuin.

De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel en vloerverwarming. Daarnaast bevindt zich in de hal een separaat toilet.

Vanuit de hal is de kelder bereikbaar. Deze ruimte heeft een hoogte van circa 1,50 meter en biedt praktische extra bergruimte en is de opstelplaats voor de cv-combiketel.

De achtertuin is ruim en groen aangelegd en beschikt over verschillende terrassen, een gazon en diverse borders met volwassen beplanting. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging. De tuin is bovendien via een achterom bereikbaar. Dankzij de verschillende zitplekken is er volop ruimte om te ontspannen en van de tuin te genieten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1930
- Woonoppervlakte circa 87 m²
- Overige inpandige ruimte circa 10,5 m² (kelder)
- Energielabel C
- Twee slaapkamers
- Karakteristieke jaren-30-elementen, waaronder glas-in-lood ramen, en-suite deuren
- Nette badkamer met ligbad en inloopdouche
- Vloerverwarming in de badkamer
- Separaat toilet
- Ruime en groene achtertuin met meerdere terrassen
- Houten berging in de achtertuin, bereikbaar via een achterom
- Verwarming en warm water middels cv-ketel
- Maandelijkse bijdrage vereniging van eigenaren € 100,-, beperkt actief
- Ouderdomsclausule in koopakte

Oplevering voorkeur mei 2027, in overleg eerder.

Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

De woning is opgemeten conform de branche brede meetinstructie, bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als het gebruiksoppervlak voor u essentieel is dan stellen wij u graag in de gelegenheid de woning zelf op te (laten) meten.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.