Spindler Makelaardij B.V.

Rododendronplein 6 a
3053 ES Rotterdam
Tel: 010-4180515
info@spindlermakelaars.nl
Wingerdlaan 10, 3053 PR Rotterdam Vraagprijs € 400.000,- k.k.
Wingerdlaan 10 in Rotterdam 3053 PR

Omschrijving

In een zeer rustig, onontdekt laantje boven de Adrianalaan in Schiebroek ligt dit bijna 6 meter brede familiehuis. Diepe tuin op het zuidwesten, een grote garage met aangebouwde stenen berging (samen 28m2!) en 5 slaapkamers. En dat in een ijzersterke, dorpsachtige omgeving met alle grootstedelijke voorzieningen op loopafstand dan wel perfect bereikbaar met tramlijn 25 of metro/Randstadrail. Lang met liefde bewoond en onderhouden door de huidige eigenaresse. Let op: voor deze woning geldt bieden vanaf prijs.

Indeling:
Entree, vestibule met meterkast en garderobe, hal met toilet.
Riante woonkamer 9.16x3.73 (desgewenst te verbreden met de keuken) met doorleefd blokparket en schouw met open haard.
Keurige keuken 4.05x2.05 met recente apparatuur.

1e verdieping:
Overloop met toilet.
Voorslaapkamer 3.24x3.74 met vaste kasten.
Achterslaapkamer 3.80x3.74 met vaste kast en flink, zonnig balkon.
Achterzijkamer 2.14x2.04.
Verzorgde badkamer 2.55x2.14 met ligbad, douchecabine en wastafel.

Zolder:
Royale voorzolder met wastafel en aansluiting was-apparatuur. Desgewenst goede plek voor een 2e badkamer!
Twee uitstekend bruikbare slaapkamers van 10m2 met grote dakkapellen.

Flinke voortuin, 12 meter diepe achtertuin op het zuidwesten tot de ruim 6 meter diepe garage. Samen met de naastgelegen berging geeft dat geweldige mogelijkheden voor een kantoor, atelier of andere werkruimte aan huis. Klassieke auto? Motorfietsen? Chillroom?

Maak een afspraak en laat uw creativiteit vloeien!

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1965, 206m2 eigen grond, circa 131m2 gebruiksoppervlak wonen (meetrapport beschikbaar), woonverdieping dubbel glas, centrale verwarming Agpo 2003, energielabel D en nog veel verbetering mogelijk, HBO-tank aanwezig maar gesaneerd (Kiwacert. beschikbaar), oplevering in overleg.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 400.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 131 m² Perceeloppervlakte 206 m² Inhoud 438 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse D Energie einddatum 18-12-2028 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater Elektrische boiler eigendom, Geiser eigendom Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (12.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 17 m² (607 bij 294) Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Schiebroek Sectie C Perceelnummer 2352 Oppervlakte 206 m² Eigendomssituatie Volle eigendom