Spindler Makelaardij B.V.

Rododendronplein 6 a
3053 ES Rotterdam
Tel: 010-4180515
info@spindlermakelaars.nl
Lijsterbeslaan 53, 3053 NJ Rotterdam € 499.500,- k.k.
Lijsterbeslaan 53 in Rotterdam 3053 NJ

Omschrijving

Een huis waar alles aan klopt. Het afgelopen jaar met respect voor het dertiger jaren karakter, liefde, vakmanschap en goede materialen tot in detail op 2018-niveau gebracht met zelfs wat unieke, speelse aanpassingen. Heerlijke omgeving voor (o.a.) gezinnen met scholen, parken, winkels en recreatievoorzieningen op loopafstand. Maar ook voor de drukbezette kosmopolitische carrièremakers die een huis willen wat áf is, waar je trots op kunt zijn, extreem lang (zoals meestal in deze laan!) kunt blijven wonen en waarvan zowel de Rotterdamse als Haagse regio aan je voeten ligt door de nabijheid van metrolijn E!
Ook de zaken die je niet ziet, zoals waterleiding, elektra, Argongevuld HR++ glas, compleet nieuw verwarmingssysteem, gevel-isolatie, het stucwerk en al het Sigma schilderwerk binnen en buiten zijn uit 2018. Door het hele huis is eiken lamelparket toegepast.

Indeling:
Entree, klassieke vestibule met het kenmerkende tegelwerk, glas-in-lood en de granitovloer.
Gang met mooie trap-opgang met klassiek houtwerk.
Nieuwe, vergrote toiletruimte met opvallend fonteintje.
Woonkamer3.30/3.40x10.53, strak gestuct, plafond vernieuwd, prachtige vloer en dubbele deur naar de tuin via het tot in detail kloppende nieuwe kozijn.
Stijlvol uitgevoerde, half-open keuken 3.26x1.85 (tot óp de achtergevel opengemaakt) compleet met nagelnieuwe Siemens apparatuur.

1e verdieping:
Slaapkamer 4.05x3.33 met dubbele deur naar voorbalkon (middagzon tot einde van de dag).
Slaapkamer 3.93x3.33 met dubbele deur naar achterbalkon (ochtendzon).
Voor-/zijkamer 2.05x1.80 met toegang tot balkon.
Prachtige, nieuwe badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel.

Zolder:
Voorzolder met toegang tot de 2e, eveneens nieuwe badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel.
Spannende voorslaapkamer 3.57x3.45 met trapje naar entresol. Uniek!
Achterslaapkamer 3.45x2.00 met hoge dakkapel (nieuw).

Voortuin ZW, achtertuin NO met achterom en plaats voor berging.

De woning is de op een na laatste voor de Populierenlaan zodat je aan de achterzijde plezierig ver weg kijkt en meer parkeerruimte hebt. Kom kijken naar dit huis waar je oud in kunt worden en waar bij de bezichtiging niets aan tegen zal vallen.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1931, 137m2 eigen grond, 127m2 gebruiksoppervlak wonen, geheel geïsoleerd, compleet nieuw verwarmingssysteem (Remeha HR CW5), oplevering kan snel.
Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 499.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning herenhuis Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1931 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 127 m² Perceeloppervlakte 137 m² Overige inpandige ruimte 3 m² Inhoud 425 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 04-10-2028 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR CW5 Bouwjaar C.V.-Ketel 2018 Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 51 m² (9.5 m bij 5.4 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Schiebroek Sectie C Perceelnummer 691 Oppervlakte 137 m² Eigendomssituatie Volle eigendom