Spindler Makelaardij B.V.

Rododendronplein 6 a
3053 ES Rotterdam
Tel: 010-4180515
info@spindlermakelaars.nl
Van Vredenburchlaan 85, 2661 HE Bergschenhoek Vraagprijs € 585.000,- k.k.
Van Vredenburchlaan 85 in Bergschenhoek 2661 HE

Omschrijving

Royale 2-laagse villa met ruime garage en mooie vrij gelegen achtertuin. Gelegen aan mooie laan op loopafstand van het dorps- en winkelcentrum. Park "De leeuwenkuil" op 200 meter afstand.
De voortuin biedt genoeg ruimte voor parkeren op eigen terrein. Fraaie achtertuin (14x14 meter) op het zuidwesten, aan het water gelegen. De woning moet u beslist van binnen zien om de ruimte goed te kunnen beoordelen!
LET OP: BIEDEN VANAF PRIJS!

Indeling:
Begane grond:
Entree woning, hal met getrommeld marmeren vloer, meterkast, garderobekast, zwevend toilet met fonteintje, toegang naar inpandig bereikbare garage (6.90x3.30) met verwarming, elektra, water en elektrisch bediende kanteldeur. Bijkeuken (2.20x2.39) met wasmachine- en drogeraansluiting, stookkast met cv combiketel 2001 en toegang via een schuifpui naar de achtertuin.
Riante living (6.5x7 en 3.5x3.30) met (gas) open haard en vrijhangend wandsysteem, met een recent geschuurde Afzelia parketvloer. Middels drie schuifpuien heeft u toegang tot de schitterende achtertuin. Open eet- studeerkamer (3.3x6.5) met fraaie wijnkast. Open woonkeuken (3.50x3.30) met getrommeld marmeren vloer, luxe hoekopstelling met koelkast, vriezer, oven, keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Bijpassende eetbar met granieten blad.
Totale oppervlakte living / keuken ca 90 m2.

1e verdieping:
Ruime overloop met lichtkoepel en vaste kast. Drie (voorheen 4) slaapkamers: 2.40x3.20 met vaste schuifkast, toegang tot bergruimte ca 5m2 en elektrisch rolluik.
Tweede slaapkamer 3.50 x 3 met elektrisch rolluik, beide slaapkamers hebben via een schuifpui toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning.
Derde slaapkamer (voorheen 2) 6.90x3.55 met buitenzonwering, elektrisch rolluiken en via een schuifpui toegang tot het balkon aan de achterzijde.
In neutrale kleuren uitgevoerde badkamer (2.35x3.45) met ligbad, dubbele vaste wastafel, douchecabine, designradiator, inbouwverlichting en zwevende toilet.
Achtertuin:
Fraai aangelegde achtertuin, ca 14x14 meter, grenzend aan water en op het zuidwesten gelegen. Mooi besloten met royaal terras en kleurige borders. Overkapte tuinkamer (ca 3.5 x3.85) met Kielgast vario lamellendak.
De woning is in 2017 voorzien van zonnepanelen met 5,4 kWp vermogen.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: ca 1977
443 m2 eigen grond
170 m2 woonoppervlakte (exclusief garage en bijkeuken)
Garage en bijkeuken: ca 32 m2
Onderhoudsvrije gevelpanelen van Keraliet.
Zonnige achtertuin gelegen op zuidwesten 14 x 14 meter
Cv combiketel Atag Blauwe Engel 2001
Aansluiting op glasfiber net en kabel
Geheel v.v. dubbele beglazing in onderhoudsvrije aluminium schuifpuien , allen v.v. rolhordeuren.
Plattegrondtekening is aanwezig.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 585.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning villa Type woning geschakelde woning Kwaliteit woning Luxe Bouwperiode 1971-1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 170 m² Perceeloppervlakte 443 m² Overige inpandige ruimte 5 m² Inhoud 550 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Energie Energieklasse D Energie einddatum 24-08-2025 Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 196 m² (14.0 m bij 14.0 m) Kwaliteit tuin verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeeroppervlakte 16 m² (270 bij 600) Totaal aantal 1 Dak Soort dak plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Bergschenhoek Sectie B Perceelnummer 4632 Oppervlakte 398 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Bergschenhoek Sectie B Perceelnummer 7602 Oppervlakte 45 m² Eigendomssituatie Volle eigendom